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Convention Collective Gardiens, concierges et employés d'immeubles

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IDCC 1043 - Brochure 3144

La convention collective des gardiens, concierges et employés d'immeubles (IDCC 1043) encadre les relations de travail au sein du secteur de la gestion immobilière, dans les immeubles d'habitation et les biens gérés par des propriétaires ou des professionnels de l'immobilier.

Activités et employeurs concernés

Ce texte s'applique aux structures qui interviennent dans la promotion, la gestion et la location de biens immobiliers. Sont notamment concernés les acteurs de la promotion immobilière portant sur des bâtiments autres que résidentiels, les organismes assurant le support juridique de programmes immobiliers, ainsi que les marchands de biens immobiliers. La convention couvre également les activités de location, qu'il s'agisse de la location de logements ou de la location de terrains et d'autres biens immobiliers. Les employeurs relevant de ces activités emploient du personnel chargé de la garde, de la surveillance et de l'entretien des immeubles.

Domaines couverts par la convention

Le texte définit d'abord son champ d'application, à la fois sur le plan professionnel et sur le plan territorial, et précise les catégories de gardiens auxquelles il s'applique. Il fixe les règles relatives au contrat de travail, y compris la période d'essai, ainsi que la classification des emplois du secteur. Il détermine également les salaires et indemnités applicables aux différentes catégories de personnel, et organise le temps de travail, les périodes de repos et les congés payés des gardiens, concierges et employés d'immeubles.

L'ensemble de ces dispositions constitue le cadre de référence applicable aux relations de travail entre les employeurs du secteur de la gestion immobilière et le personnel affecté à la garde et à l'entretien des immeubles.

Grille des salaires en 2025

Grille des salaires 2024 - Employés d'immeubles

Échelon Ancienneté minimale Salaire de base brut mensuel
1 0 an 1 700 €
2 2 ans 1 750 €
3 5 ans 1 800 €
4 8 ans 1 850 €
5 12 ans 1 900 €

Grille des salaires 2024 - Gardiens et Concierges

Niveau Ancienneté minimale Salaire de base brut mensuel
1 0 an 1 800 €
2 2 ans 1 850 €
3 5 ans 1 900 €
4 8 ans 1 950 €
5 12 ans 2 000 €

Codes NAF / APE

4110C Promotion immobilière d'autres bâtiments
4110D Supports juridiques de programmes
6810Z Activités des marchands de biens immobiliers
6820A Location de logements
6820B Location de terrains et d'autres biens immobiliers
6832A Administration d'immeubles et autres biens immobiliers
6832B Supports juridiques de gestion de patrimoine immobilier
8110Z Activités combinées de soutien lié aux bâtiments

Les questions les plus posées
à la convention

Qu'est-ce qu'une convention collective ?

Une convention collective est un accord écrit négocié entre les organisations syndicales de salariés et d'employeurs. Elle définit les règles et conditions de travail applicables à un secteur d'activité ou une profession, en complément du Code du travail.

Comment savoir quelle convention collective s'applique à mon emploi ?

Votre convention collective est généralement indiquée sur votre bulletin de paie. Vous pouvez aussi la demander à votre employeur ou aux représentants du personnel. En cas de doute, consultez votre contrat de travail ou le code NAF (anciennement code APE) de votre entreprise.

Une convention collective peut-elle être moins favorable que le Code du travail ?

En règle générale, non. Une convention collective doit être au moins aussi favorable que le Code du travail pour les salariés. Elle peut prévoir des dispositions plus avantageuses, mais ne peut pas réduire les droits garantis par la loi, sauf dans certains cas spécifiques prévus par la loi.

Que faire si mon employeur ne respecte pas la convention collective ?

Si votre employeur ne respecte pas la convention collective, vous pouvez d'abord essayer de dialoguer avec lui. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez contacter les représentants du personnel, un syndicat, ou l'inspection du travail. En dernier recours, vous pouvez saisir le conseil de prud'hommes.

Les conventions collectives peuvent-elles changer ?

Oui, les conventions collectives peuvent évoluer. Elles sont régulièrement renégociées entre les partenaires sociaux pour s'adapter aux changements économiques, sociaux et législatifs. Ces modifications sont appelées 'avenants' et doivent être portées à la connaissance des salariés.

Existe-t-il des entreprises sans convention collective ?

Oui, certaines entreprises ne sont pas couvertes par une convention collective. Dans ce cas, seul le Code du travail s'applique, éventuellement complété par des accords d'entreprise. Cependant, la grande majorité des salariés en France sont couverts par une convention collective.

Comment puis-je consulter ma convention collective ?

Vous pouvez consulter votre convention collective sur le site officiel Legifrance.gouv.fr. Votre employeur doit également tenir un exemplaire à votre disposition sur votre lieu de travail. Vous pouvez aussi la demander aux représentants du personnel ou à votre syndicat.

Que se passe-t-il en cas de fusion ou de rachat d'entreprise concernant la convention collective ?

En cas de fusion ou de rachat, la convention collective continue de s'appliquer pendant une période de survie de 15 mois. Pendant cette période, une nouvelle négociation doit avoir lieu pour déterminer quelle convention s'appliquera à l'avenir ou pour en négocier une nouvelle.

Comment identifier la convention collective applicable à mon entreprise ?

Pour identifier la convention collective applicable à votre entreprise, vous pouvez vous baser sur votre activité principale et votre code NAF (Nomenclature d'Activités Française). Consultez ensuite la liste des conventions collectives sur le site du Ministère du Travail ou sur Legifrance. En cas de doute, vous pouvez contacter votre DREETS (Direction régionale de l'économie, de l'emploi, du travail et des solidarités), qui a remplacé les anciennes DIRECCTE, pour obtenir des précisions.

En tant qu'employeur, suis-je obligé d'appliquer une convention collective ?

Si votre secteur d'activité est couvert par une convention collective étendue, vous êtes tenu de l'appliquer, que vous soyez adhérent ou non à l'organisation patronale signataire. Si la convention n'est pas étendue, vous n'êtes obligé de l'appliquer que si vous êtes adhérent à l'organisation patronale signataire. Cependant, appliquer une convention collective, même si vous n'y êtes pas obligé, peut être bénéfique pour les relations sociales dans votre entreprise.

Comment gérer les différences entre le Code du travail et la convention collective applicable ?

En règle générale, vous devez appliquer la disposition la plus favorable au salarié, qu'elle provienne du Code du travail ou de la convention collective. Cependant, il existe des exceptions à ce principe, notamment depuis les ordonnances Macron de 2017. En cas de doute, il est recommandé de consulter un expert en droit du travail ou votre organisation professionnelle.

Quelles sont mes obligations en tant qu'employeur concernant l'information des salariés sur la convention collective ?

En tant qu'employeur, vous devez informer les salariés de la convention collective applicable lors de l'embauche. Vous devez mentionner la convention collective sur le bulletin de paie et le contrat de travail. De plus, vous devez tenir un exemplaire à jour de la convention à la disposition des salariés sur le lieu de travail et les informer des moyens de la consulter. Enfin, vous devez afficher un avis mentionnant la convention collective applicable dans les lieux de travail.

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