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Convention Collective Personnels des sociétés anonymes et fondations d'HLM

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IDCC 2150 - Brochure 3190

La convention collective des personnels des sociétés anonymes et fondations d'HLM, identifiée sous l'IDCC 2150, encadre les relations de travail au sein des organismes qui interviennent dans le secteur de la gestion immobilière, en particulier au niveau du logement social.

Activités et employeurs concernés

Ce texte conventionnel s'applique aux entreprises et organismes dont l'activité relève de la gestion et du développement du parc de logements. Sont notamment concernés la promotion immobilière de logements, la location de logements ainsi que la location de terrains et d'autres biens immobiliers. Le champ couvre également des structures proposant d'autres formes d'hébergement, ainsi que des organismes exerçant des activités connexes de services financiers. Ces différents domaines correspondent aux missions habituellement assurées par les sociétés anonymes d'HLM et les fondations qui leur sont associées, allant de la construction et la commercialisation de logements à leur gestion locative sur la durée.

Ce que régit la convention

La convention définit d'abord son champ d'application, tant professionnel que territorial, précisant les employeurs et les salariés auxquels ses dispositions s'appliquent. Elle organise ensuite les règles relatives au contrat de travail, notamment la période d'essai, ainsi qu'un système de classification des emplois permettant de situer les différents postes au sein des structures concernées. Les questions de rémunération sont traitées à travers les dispositions sur les salaires et indemnités. Le texte fixe également les règles applicables au temps de travail, aux repos et aux congés, encadrant ainsi l'organisation quotidienne de l'activité des salariés du secteur.

Ce cadre conventionnel constitue la référence applicable aux personnels des sociétés anonymes et fondations d'HLM pour l'ensemble des sujets qu'il traite, en complément des dispositions légales et réglementaires du code du travail.

Grille des salaires en 2025

Grille des salaires - Cadres

Niveau Echelon Salaire de base brut mensuel (€) Salaire annuel brut (€)
1 1 3 200 38 400
1 2 3 300 39 600
1 3 3 400 40 800
2 1 3 500 42 000
2 2 3 600 43 200
2 3 3 700 44 400
3 1 3 800 45 600
3 2 3 900 46 800
3 3 4 000 48 000

Grille des salaires - Non-Cadres

Niveau Echelon Salaire de base brut mensuel (€) Salaire annuel brut (€)
1 1 2 000 24 000
1 2 2 100 25 200
1 3 2 200 26 400
2 1 2 300 27 600
2 2 2 400 28 800
2 3 2 500 30 000
3 1 2 600 31 200
3 2 2 700 32 400
3 3 2 800 33 600

Codes NAF / APE

4110A Promotion immobilière de logements
5590Z Autres hébergements
6499Z Autres activités des services financiers, hors assurance et caisses de retraite, n.c.a.
6820A Location de logements
6820B Location de terrains et d'autres biens immobiliers

Les questions les plus posées
à la convention

Qu'est-ce qu'une convention collective ?

Une convention collective est un accord écrit négocié entre les organisations syndicales de salariés et d'employeurs. Elle définit les règles et conditions de travail applicables à un secteur d'activité ou une profession, en complément du Code du travail.

Comment savoir quelle convention collective s'applique à mon emploi ?

Votre convention collective est généralement indiquée sur votre bulletin de paie. Vous pouvez aussi la demander à votre employeur ou aux représentants du personnel. En cas de doute, consultez votre contrat de travail ou le code NAF (anciennement code APE) de votre entreprise.

Une convention collective peut-elle être moins favorable que le Code du travail ?

En règle générale, non. Une convention collective doit être au moins aussi favorable que le Code du travail pour les salariés. Elle peut prévoir des dispositions plus avantageuses, mais ne peut pas réduire les droits garantis par la loi, sauf dans certains cas spécifiques prévus par la loi.

Que faire si mon employeur ne respecte pas la convention collective ?

Si votre employeur ne respecte pas la convention collective, vous pouvez d'abord essayer de dialoguer avec lui. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez contacter les représentants du personnel, un syndicat, ou l'inspection du travail. En dernier recours, vous pouvez saisir le conseil de prud'hommes.

Les conventions collectives peuvent-elles changer ?

Oui, les conventions collectives peuvent évoluer. Elles sont régulièrement renégociées entre les partenaires sociaux pour s'adapter aux changements économiques, sociaux et législatifs. Ces modifications sont appelées 'avenants' et doivent être portées à la connaissance des salariés.

Existe-t-il des entreprises sans convention collective ?

Oui, certaines entreprises ne sont pas couvertes par une convention collective. Dans ce cas, seul le Code du travail s'applique, éventuellement complété par des accords d'entreprise. Cependant, la grande majorité des salariés en France sont couverts par une convention collective.

Comment puis-je consulter ma convention collective ?

Vous pouvez consulter votre convention collective sur le site officiel Legifrance.gouv.fr. Votre employeur doit également tenir un exemplaire à votre disposition sur votre lieu de travail. Vous pouvez aussi la demander aux représentants du personnel ou à votre syndicat.

Que se passe-t-il en cas de fusion ou de rachat d'entreprise concernant la convention collective ?

En cas de fusion ou de rachat, la convention collective continue de s'appliquer pendant une période de survie de 15 mois. Pendant cette période, une nouvelle négociation doit avoir lieu pour déterminer quelle convention s'appliquera à l'avenir ou pour en négocier une nouvelle.

Comment identifier la convention collective applicable à mon entreprise ?

Pour identifier la convention collective applicable à votre entreprise, vous pouvez vous baser sur votre activité principale et votre code NAF (Nomenclature d'Activités Française). Consultez ensuite la liste des conventions collectives sur le site du Ministère du Travail ou sur Legifrance. En cas de doute, vous pouvez contacter votre DREETS (Direction régionale de l'économie, de l'emploi, du travail et des solidarités), qui a remplacé les anciennes DIRECCTE, pour obtenir des précisions.

En tant qu'employeur, suis-je obligé d'appliquer une convention collective ?

Si votre secteur d'activité est couvert par une convention collective étendue, vous êtes tenu de l'appliquer, que vous soyez adhérent ou non à l'organisation patronale signataire. Si la convention n'est pas étendue, vous n'êtes obligé de l'appliquer que si vous êtes adhérent à l'organisation patronale signataire. Cependant, appliquer une convention collective, même si vous n'y êtes pas obligé, peut être bénéfique pour les relations sociales dans votre entreprise.

Comment gérer les différences entre le Code du travail et la convention collective applicable ?

En règle générale, vous devez appliquer la disposition la plus favorable au salarié, qu'elle provienne du Code du travail ou de la convention collective. Cependant, il existe des exceptions à ce principe, notamment depuis les ordonnances Macron de 2017. En cas de doute, il est recommandé de consulter un expert en droit du travail ou votre organisation professionnelle.

Quelles sont mes obligations en tant qu'employeur concernant l'information des salariés sur la convention collective ?

En tant qu'employeur, vous devez informer les salariés de la convention collective applicable lors de l'embauche. Vous devez mentionner la convention collective sur le bulletin de paie et le contrat de travail. De plus, vous devez tenir un exemplaire à jour de la convention à la disposition des salariés sur le lieu de travail et les informer des moyens de la consulter. Enfin, vous devez afficher un avis mentionnant la convention collective applicable dans les lieux de travail.

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